El problema de la vivienda y de la inflación: “más propietarios de viviendas habituales y menos ocupas”. El valor de la hispanidad

El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, que estuvo en vigor hasta el 28 de abril de 2026, reconoce la existencia de dos problemas estructurales en España, esto es, crónico, sistémico y con una raíz profunda de largo plazo, y estos son, una crisis de vivienda y la inflación endémica, pero lo viste como un problema coyuntural, como consecuencia de la situación actual, como si fuera pasajero, puntual y de corto plazo, de hecho le da el nombre de “medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán”.

Las dos medidas que recoge y que el Congreso derogó son: La primera, que, en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, vigentes en la fecha de entrada en vigor de dicho real decreto-ley, en los que el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9.1 finalice antes del 31 de diciembre de 2027, o finalice el periodo de prórroga tácita previsto en los artículos 10.1 y 10.2, se aplicará, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales; y la segunda, que, en aquellos contratos de alquiler de vivienda en los que deba actualizarse la renta antes del 31 de diciembre de 2027 desde su entrada en vigor, tienen limitada la variación anual de la renta que no puede exceder del dos por ciento, sin que se pueda pactar entre las partes ninguna actualización superior a dicho límite, salvo que la arrendadora no sea gran tenedora de viviendas..

O sea, con ello, no sin razón, se pretende proteger a las personas **arrendatarias frente a las personas arrendadoras, pero se traslada a estas últimas el coste temporal de los dos problemas estructurales, sin compensarlas fiscalmente y sin dar solución a los mismos como problemas estructurales que son, y que corresponde solucionar a los poderes públicos regulando la utilización del suelo de tal manera que se garantice la igualdad de todas las personas españolas en el ejercicio de sus derechos y en el cumplimiento de sus deberes constitucionales, según el artículo 47 y 149 de la Constitución Española.

Es como quien tapa la herida para que no te desangres pero no soluciona el problema que causa la hemorragia. El peligro son quienes viven de los tratamientos de la hemorragia, que no les interesa que ésta acabe, sino que se cronifique para venderte el tratamiento.

Hasta ahora se ha demostrado que los tratamientos no solo no han funcionado, sino que han agravado la hemorragia, trasladando el problema a los que en el pasado pudieron ahorrar y ahora son propietarios, dado que se ha demostrado que los que han podido ahorrar son los que pasaron de ser personas arrendatarias a personas propietarias, lo que les ha permitido, ahorrar y además luchar contra la inflación, porque el incremento del valor de la propiedad la puede contrarrestar.

La adquisición de una primera vivienda quizás no sea a priori una inversión sino una necesidad, pero es el primer paso, y en el peor de los casos en la última etapa de la vida puede ayudar a conseguir una renta vitalicia o una hipoteca inversa para estar más tranquilo desde el punto de vista económico y para cubrir las habituales necesidades o apoyos adicionales, que nos hacen falta en esa etapa, más allá de las coberturas que podamos tener.

España es un país complejo pero espectacular, y un referente mundial de forma de vivir, cuya máximo exponente en estos momentos es Madrid, capital cultural de la hispanidad gracias a la migración, siendo su cénit la manifestación del 18 de abril de 2026 por la libertad en Venezuela en la Plaza del Sol con María Corina Machado, a cuya ciudad se le suma, entre otras, ciudades como, Sevilla, Valencia, Alicante, Santiago de Compostela, Barcelona, Santander, San Sebastián y la sorprendente Valladolid, y muchas más, y con unos grandes territorios productivos y no urbanizados, que no debe morir de éxito, porque llegar a este punto no ha sido fácil. 

Forma parte de su historia la mayor epopeya de este planeta, tomar consciencia y conectar al mundo en su globalidad, el origen de la edad moderna y la hispanidad, con su capital económica, y del mundo occidental, en ciudad de México, cuya epopeya se menosprecia por aquellos que se consideran los pueblos elegidos frente a la universalidad propia del significado del catolicismo, que ha luchado históricamente contra los abusos y la imposición de unos a otros, llegando a no poder sentarse en la misma mesa, siendo su máximo exponente, y la base del éxito actual, la transición, de la que fueron protagonistas un rey borbón y personas políticas de altura que vivieron en primera persona, ellas y sus padres y madres, su historia reciente, y fueron capaces de superar sus diferencias.

No cabe duda de que los contextos o momentos históricos condicionan el cómo se afrontan los problemas estructurales, como ocurrió con el lema “más propietarios y menos proletarios”, cuando la geopolítica dividía el mundo entre capitalistas y comunistas, ahora esa división resulta anacrónica, todos se consideran adalid de la democracia, como ocurrió con el encuentro el mismo 18 de abril de 2026 en Barcelona entre la Presidenta de México Claudia Sheinbaum y el Presidente de España Pedro Sánchez, y se impone de forma natural el valor de lo que representa la hispanidad, con personas como Benito Antonio Martínez Ocasio, conocido como Bad Bunny, que fue disruptivo por cantar en español en una ciudad fundada por la hispanidad, San Francisco, en un país en el que la huella originaria y fundacional hispana está incrustada en el símbolo de su moneda, en la S de Spanish Dollar, el apellido se suprimió pero no el símbolo, y que convirtió con su actuación un término, Latinoamérica, que se inventó por influencia de los franceses para diluir el de la hispanidad, en un término de unidad propio de la hispanidad.

El dato mata al relato, pero hay que dar a conocer el dato, por ejemplo en Movistar ponen canales con documentales de la BBC inglesa, en los que no se advierte de que no son documentales que pretenden ser rigurosos históricamente sino de entretenimiento desde la perspectiva inglesa, que implica, salvo excepciones, **menospreciar, minusvalorar u obviar todo lo hispano, en los que, por ejemplo, se alaba la maravillosa escritura náhuatl, y se omite malintencionadamente, porque el dato no casa con su relato, que la hispanidad en el continente americano hizo la gramática y estudió múltiples lenguas prehispánicas, como el náhuatl, otomí, totonaca, purépecha (tarasca o michoacana), zapoteco y mixteco, huasteco, maya, quechua, aymara, guaraní, chibcha (muisca) y tupi antiguo.

Otro dato coherente con lo anterior, que representa lo que realmente significa la hispanidad, es que, en 2026, en España, con la lengua común española, esto es, el castellano, aún conviven el gallego, valenciano, euskera, catalán, aranés, asturleonés, aragonés, incluso portugués y fala. Otro dato, el Reino de Portugal y el Reino de Castilla nacieron del Reino de León.

Nada tiene que ver lo anterior, con lo que pasó en Guinea Ecuatorial, que venía de los portugueses, que potenciaron para Europa, además del mercado de las especias, el abominable mercado de esclavos que se practicaba entre los africanos, y cuyo territorio formó parte de la hispanidad con motivo de una permuta en 1778, con territorio del actual Brasil, cuando ya se había impuesto, en 1700, la influencia francesa en la hispanidad con la entrada de los Borbones como nuevos reyes, en concreto, el nieto del rey de Francia, a los que no les interesaba poner en valor a la hispanidad, con reyes de las familias Trastámara y Habsburgo, sino el afrancesamiento del pensamiento y de las políticas, que, a la larga derivó, entre otras muchas cosas, en la venta de la Luisiana Española y de la Corona Española a Napoleón Bonaparte en los años 1800 y 1808, respectivamente, lo que derivó, a su vez, en las guerras de independencia, incluido en España, en las que la hispanidad se independizó de sí misma, segregándose en múltiples naciones. No olviden que los normandos, que habitaban en una parte de la actual Francia, a partir de 1066 pasaron a ser la clase alta inglesa. 

La hispanidad fue otra cosa totalmente disruptiva para su época, y actual ahora en 2026, con personas como la impresionante cantante Rosalía, que ha hecho, el ser fiel a su identidad hispana, nacida en Barcelona, un arte integrador y universal, más allá de los idiomas y de las culturas, como es la esencia de la hispanidad. Lo cual también es aplicable al arte del mencionado Bad Bunny.

Otros datos que matan los relatos: En Alemania los que huían y los mataban por ello lo hacían huyendo del comunismo, que la historia nos dice que es una quimera, autoritario y un cáncer que aniquila el desarrollo personal y colectivo; los africanos esclavos de la América anglosajona huían a la América hispana, como símbolo de ello, el Fuerte Moses formado por africanos libres; los piratas preferían ser juzgados por los tribunales de la inquisición hispana que por los tribunales ordinarios, porque la consideraban una justicia menos dura, y la primera inquisición se fundó en Francia en 1184; la primera persona conocida que cultivó con éxito el trigo en el continente Americano fue un africano libre de la América hispana, Juan Garrido; otro africano, que había sido esclavo, Juan Latino, llegó a ser catedrático en la Universidad de Granada en 1556; africanos libres, junto a otras personas, fundaron misiones en California que son hoy ciudades como Los Ángeles; Africanos libres y esclavos fundaron en 1393 la hermandad más antigua de la Semana Santa en Sevilla, porque, al contrario que en el mundo anglosajón, eran considerados como personas, que podían ser libres, siervas y ahorradas o libertas, estas últimas porque dejaban de ser siervas (esclavas), lo cual no se atenía ni al lugar de origen ni al color de la piel, si no que era una herencia del derecho romano que regulaba el derecho medieval de Las Siete Partidas de Alfonso X desde el siglo XIII, que define a la esclavitud como “Servidumbre, es la más vil e la más despreciada cosa, que entre los omes puede ser”, posteriormente se innovó con las Leyes de Indias, origen de los derechos humanos y del derecho internacional, con el fomento del mestizaje y con el pensamiento con principios como “Yo sé que conozco algo, y quien conoce existe, luego yo existo” en 1554 del ilustre médico hispano Gómez Pereira, que lo estableció mucho antes de que naciera el filósofo francés René Descartes. La autoestima afroamericana merece que se den a conocer también los datos de la historia hispana que escribieron personas africanas libres o libertas también.

Así expuesto, volviendo a los dos problemas estructurales comentados al inicio, nos enfrentamos a una crisis de vivienda y la inflación endémica en un contexto histórico, que sigue siendo violento, donde se enfrentan culturas supremacistas, con vocación no universal y discriminatorias, donde el otro no es igual, no es americano o es un hereje, desde sus perspectivas ombliguistas, determinadas por sus líderes, por lo que no sirven como solución, lo que nos obliga a acudir a otro tipo de cultura, la hispana, que se mueve con unos valores católicos universales y por tanto mestizos que, con un análisis objetivo de los datos de su historia y en su contexto histórico, está revestida de una innovación disruptiva de alta categoría moral donde la espiritualidad tiene tanto o más valor que lo material y donde la familia es el pilar de la vida comunitaria, pero que es humilde, esto es, es más de ser que de aparentar, como hacen los supremacistas contando relatos a costa del otro para colocarse en un lugar superior.

Esos relatos no son inofensivos, la famosa leyenda negra española, que los datos matan, ha hecho mucho daño al mundo hispano, aún hoy, se puede apreciar si uno se toma la molestia de hacerle alguna consulta a cualquier Inteligencia Artificial (IA) relativa a lo que significó el descubrimiento de América y cómo la hispanidad la conectó con el resto del mundo, construyó nuevas ciudades, universidades, hospitales y rutas comerciales, y no puede negarte el dato, si se lo pides, pero siempre lo adorna con un comentario negativo, destacando las consecuencias de las epidemias propias de cualquier contacto humano, pero, cuyas epidemias, no impidieron a los Traxcaltecas, y a otros aliados de los españoles, estar y luchar juntos y extender los territorios de Nueva España mucho más allá de lo que hoy es México, e incluso extender juntos dichos territorios hasta las Islas Filipinas en Asia. 

Tan propias del contacto humano han sido las epidemias que la más devastadora que se dice de la historia de la humanidad fue la peste negra o bubónica que afectó a Asia, norte de África y Europa en el siglo XIV, que entró en Europa por los puertos comerciales de Italia y de cuya peste se llegó a echar la culpa injustamente a los judíos, a los que ya se les había expulsado de Inglaterra en 1290, y más tarde de distintos reinos europeos.

Por tanto, la esencia de la cultura hispana no está revestida de un falso liberalismo capitalista, respeta la libertad de las personas, por lo que tampoco es comunista, pero también está condicionada por sus líderes, y donde una cosa es la política interior y otra la exterior, y hay quienes de su ideología o de su interés partidista hacen su religión.

Para empezar, hay que aprobar un presupuesto anual, en el que se haga una asignación equitativa de los recursos públicos con un programa y ejecución que responda a criterios de eficiencia y economía, base fundamental para exigir el pago de impuestos para contribuir al sostenimiento de los gastos públicos de acuerdo con su capacidad económica mediante un sistema tributario justo inspirado en los principios de igualdad y progresividad, cosa que no ocurre si no hay presupuesto anual, más allá de una prórroga provisional que no parece que pueda exceder obviamente de dicha anualidad, y por tanto se podría perder la legitimidad para exigir el pago de impuestos al amparo de los artículos 31 y 134 de la Constitución Española.

Los partidos políticos deben ponerse de acuerdo en las Cortes Generales en la aprobación de la asignación de las partidas concretas de los presupuestos que tienen un interés general o estratégico que, previamente, debe elaborar el Gobierno, y no para comprar y especular con los votos de unos y otros, y estableciendo objetivos políticos que si no se cumplen se dimite, cada uno en su ámbito. La avaricia de un capitalista extremo es equiparable a la de un líder comunista, al igual que las normas que interpreta la agencia tributaria que ve hechos impositivos en donde en realidad no deberían existir.

Partiendo de la premisa de que el dinero no es el fin sino un medio, esa asignación presupuestaria se puede destinar a la utilización de nuevos suelos o a reutilizar los existentes, poniendo los medios, instrumentos, financiación y recursos suficientes para animar a las personas a ser, en primer lugar, propietarias de su vivienda habitual, o, en su caso, arrendatarias en condiciones favorables, atendiendo a sus circunstancias o vulnerabilidad, con opción a ser propietaria, o animar a ahorradores a invertir en fondos, o a arrendadores, que ofrezcan arrendamientos en determinadas condiciones favorables, dando las garantías y seguridad jurídica suficientes, que hoy en día no se percibe, combinado con una política fiscal que no sancione al propietario y/o al ahorrador, se vuelva a los incentivos fiscales y/o deducciones fiscales por la adquisición de viviendas habituales que se suprimieron para las adquisiciones posteriores al 31 de diciembre de 2012, y fomentando la venta a personas que lo hagan para la adquisición de su vivienda habitual, suprimiendo en esos casos todo tipo de impuestos, incluido las plusvalías y el del incremento patrimonial para el vendedor, y con ello, no cargando a los propietarios y/o ahorradores con el coste de los dos mencionados problemas estructurales, sino premiándolos, porque si no se ajusta la carga impositiva ante la inflación, se estarían subiendo en la práctica los impuestos, porque el poder adquisitivo de las personas sería menor de facto.

Si el fin real y sincero es solucionar los problemas estructurales de la crisis de vivienda y la inflación endémica que nos viene azotando desde hace mucho tiempo, se puede hacer, igual que si realmente se quiere solventar el tema de la regularización de inmigrantes, no se puede criminalizar a las personas empresarias que los contraten, dado que el contrato representa el papel y el trabajo la solución, aceptando la cultura hispana, sin que quepa ofenderse por compartir el espacio de trabajo con una mujer, el resto son gastos injustificados sin presupuestos que los ampare.

Temática: Legislación

Autor: Leopoldo Cólogan

Licenciado en Derecho, con una extensa trayectoria desde 1997 en despachos nacionales e internacionales, fue socio en firmas de referencia como Garrigues antes de fundar en 2017 un despacho boutique innovador en Tenerife. Especialista en derecho civil, mercantil y administrativo, destaca en contratación pública y privada, litigación compleja y resolución de conflictos de larga duración. Cuenta con amplia experiencia en comercio, turismo, cooperación empresarial, insolvencias y asesoramiento a cooperativas y organizaciones agrarias canarias. Reconocido por Best Lawyers desde 2014, es docente universitario, ponente habitual, articulista y firme defensor del equilibrio entre vida profesional, valores sociales y vocación de servicio.

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