Hipoteca Mixta

Ejemplo:

A continuación, se recoge un ejemplo representativo de un préstamo hipotecario sobre la vivienda de TAE Variable ofrecido por Cajasiete, en base a las características que se indican a continuación:

Importe del préstamo: 150.000 euros. Plazo del préstamo: 30 años (360 cuotas mensuales).

1) TAE Variable 3,097% contratando productos opcionales. Los primeros 12 meses cuota mensual 546,96 €, los siguientes 48 meses cuota mensual 533,30 €, los meses restantes cuota mensual 606,47 € y una última cuota de 606,04 €. Sin comisión de Apertura. Cuotas mensuales. Tipo de interés del primer año: 1,90% (12 meses). Tipo de interés ente el segundo y quinto año: 1,90% (48 meses). Transcurridos los cinco primeros años, el tipo de interés será variable y se revisará con periodicidad anual. Tipo de interés resto períodos anuales: EURIBOR Hipotecario a un año (2,217% BOE 02/12/2025) + un diferencial del 0,55%. Importe total adeudado  230.602,89 €, importe total de intereses 64.102,49 € y coste total del crédito 80.602,89 €.

En el cálculo de esta TAE variable se han tenido en cuenta:

• • Contratación de un Seguro Vida por importe de 150.000 euros durante 30 años para una persona de 30 años. Importe de la prima anual de 268,14 euros. Seguro anual renovable.
• • Domiciliación de una nómina de importe de 1.500€
• • Contratación de un Plan de pensiones con aportaciones de 1000€ al año.
• • Contratación de un Fondo de Inversión con aportaciones de 1.200€ al año.
• • Domiciliación de 3 recibos.
• • Contratación de un seguro de hogar por importe de 100.000 euros de continente y 30.000 euros de contenido y una prima anual estimada de 272,54 euros. Seguro anual renovable.
• • Gastos de tasación: 280,00 euros.

El tipo de interés está condicionado a la contratación con Cajasiete de los productos indicados a continuación:

• •    Ingresos mensuales en la cuenta relacionada superiores a 1.200 euros. En este sentido se consideran válidos, los ingresos por nómina o suma de varias nóminas, pensiones, transferencias e ingresos profesionales para el caso de autónomos. Bonificación de 0,15 puntos porcentuales.

• •    Seguro de Vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario, formalizado con la compañía Seguros Generales Rural, S.A. o con la aseguradora que designe La Caja, en sustitución de la anterior, domiciliado en cuenta en Cajasiete. Bonificación de 0,25 puntos porcentuales.

• •   Seguro Multirriesgo Hogar con la compañía Seguros Generales Rural, S.A., o la aseguradora designada por La Caja, domiciliado en Cajasiete. (Bonificación de 0,25 puntos porcentuales).

• •    Seguro Protección de Pagos con la compañía Seguros Generales Rural, S.A., o la aseguradora designada por La Caja, domiciliado en Cajasiete. Bonificación de 0,25 puntos porcentuales.

• •    Plan de Pensiones contratado con Cajasiete, con un volumen mínimo de aportaciones de 1.000 euros anuales o, en su defecto, mantener derechos consolidados superiores a 15.000 euros. Bonificación de 0,15 puntos porcentuales.
   
• •    Fondos de Inversión contratado con Cajasiete, con un volumen mínimo de aportaciones de 1.200 euros anuales o, en su defecto, mantener saldos superiores a 18.000 euros invertidos en fondos de inversión. Bonificación de 0,15 puntos porcentuales.

• •    Tarjeta de crédito de Cajasiete. Se entiende a estos efectos el ser titular de cualquiera de las tarjetas de crédito comercializadas por Cajasiete y la efectiva utilización de la misma en comercios al menos una vez al mes. Bonificación de 0,10 puntos porcentuales.

• •    Título de socio Cajasiete: Adquirir la condición de socio en la entidad mediante la suscripción de título de Socios. Bonificación de 0,10 puntos porcentuales.

• •    Domiciliación en Cajasiete del pago de los recibos de tres empresas de suministros diferentes con una periodicidad de cargo trimestral como máximo. Bonificación de 0,05 puntos porcentuales.

• •     Certificado de eficiencia energética de la vivienda. Bonificación 0,05 puntos porcentuales en los siguientes supuestos: 
                   o    En el caso de las viviendas construidas después del 31 de diciembre de 2020; deberán tener una valoración de A. 
                   o    En el caso de que la vivienda haya sido construida antes del 31 de diciembre de 2020; deberán tener una valoración de: A, B, C o D. 
       

La bonificación máxima no superará 1 punto porcentual. La contratación de tales productos tal y como están descritos tiene carácter opcional para el Cliente y se revisará su existencia con periodicidad anual, incrementándose el tipo de interés con los puntos porcentuales correspondientes a la suma de cada uno de los productos no contratados.

Seguros contratados con: RGA Seguros Generales Rural S.A. de Seguros y Reaseguros, con CIF A-78524683 y clave de la DGSFP C-616 y RGA Rural Vida S.A. de Seguros y Reaseguros, con CIF A-78229663 y clave de la DGSFP C-595. 
La comercialización se realiza a través de RGA Mediación, Operador de Banca Seguros Vinculado, S.A. inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con CIF A79490264 y clave OV- 0006. Responsabilidad Civil y Capacidad Financiera cubierta según legislación vigente. Consultar entidades aseguradoras con las que RGA Mediación mantiene un contrato de agencia de seguros en www.segurosrga.es/Documents/Entidades_contrato_RGA_Mediacion.pdf. Cajasiete, Caja Rural actúa como red de distribución del Operador. 
 

Planes de Pensiones contratados con: Entidad Gestora: RGA Rural Pensiones C.I.F. A78963675. Entidad Depositaria: Banco Cooperativo Español C.I.F. A 79496055. Entidad Promotora: RGA Rural Vida S.A. C.I.F. A78229663. Documento de Datos Fundamentales de planes de pensiones disponibles en www.segurosrga.es. 
El folleto de los Fondos y el documento con los Datos Fundamentales para el inversor pueden ser consultados en las oficinas de Cajasiete, en https://www.gescooperativo.es y en la CNMV. El valor de las inversiones en fondos está sujeto a las fluctuaciones del mercado y a los riesgos inherentes a la inversión en valores. Gestora: GESCOOPERATIVO S.A.S.G.I.I.C. Depositaría: Banco Cooperativo Español S.A.
 

2) TAE Variable 3,699% sin contratar productos opcionales. Los primeros 12 meses cuota mensual 546,96 €, los siguientes 48 meses cuota mensual 608,75 €, los meses restantes cuota mensual 686,45 € y una última cuota de 687,06 €. Sin comisión de Apertura. Cuotas mensuales. Tipo de interés del primer año: 1,90% (12 meses). Tipo de interés ente el segundo y quinto año: 2,90% (48 meses). Transcurridos los cinco primeros años, el tipo de interés será variable y se revisará con periodicidad anual, EURIBOR Hipotecario a un año (2,217% BOE 02/12/2025) + un diferencial del 1,55%.  Importe total adeudado 241.719,13 €, importe total de intereses   91.719,13 € y coste total del crédito 91.999,13 €. En el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta la contratación del seguro de daños sobre el inmueble hipotecado, al que obliga la ley y que se podrá contratar con Cajasiete o con otra entidad, por importe de 100.000 euros de continente, con una prima anual estimada de 118,17 euros además de la comisión de mantenimiento de 120 euros anuales de la cuenta corriente soporte necesaria para el cargo de las cuotas, así como los gastos de tasación de 280,00 euros.

Las cuotas mensuales resultantes (sistema de amortización francés) son el resultado del cociente de (1 + interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación multiplicado por el interés, entre (1 + el interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación, menos 1, todo ello multiplicado por el capital pendiente de amortizar (entendiéndose como "interés" el TIN ofertado dividido entre 12). La cuota obtenida incluye el importe correspondiente a los intereses (resultado de dividir el tipo de interés entre 12, multiplicado por el capital pendiente) y a la amortización (resultado de restar a la cuota los intereses).

En el cálculo de las TAE Variables se han tenido en cuenta los siguientes supuestos:

1.  El cálculo de las TAE Variables se ha realizado partiendo del supuesto de que el contrato de préstamo estará vigente durante el período de tiempo acordado y que el prestamista y el prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos que se hayan acordado en el contrato de préstamo.
2.  En los contratos de préstamo que contengan cláusulas que permitan modificaciones del tipo deudor y, en su caso, de los gastos incluidos en las TAE Variables que no sean cuantificables en el momento del cálculo, las TAE Variables se calculará partiendo del supuesto de que el tipo deudor y los demás gastos se mantendrán sin cambios con respecto al nivel fijado en el momento de la celebración del contrato.
3.  El cálculo se ha realizado bajo la hipótesis de que el índice de referencia más el diferencial no varían y son iguales al tipo deudor inicial, por lo tanto, estas TAE Variables podrán variar con las revisiones del tipo de interés, y también podrán variar en función del importe y el plazo. Estas TAE Variables se han calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. Las TAE Variables, no incluyen los gastos que el cliente/prestatario tendría que pagar por el incumplimiento de alguna de sus obligaciones con arreglo al contrato.

La concesión de la hipoteca está sujeta a la aprobación de la solicitud por parte de Cajasiete. Esta oferta de hipoteca está condicionada a unos ingresos totales de los titulares superiores a 1.200 euros mensuales y a que al menos un titular de la operación sea menor de 35 años. En otros casos, simula tus condiciones personalizadas https://www.cajasiete.com/es/particulares/hipotecas/simulador-hipotecas o consulta en cualquiera de nuestras oficinas. 

La Hipoteca Mixta podrá destinarse exclusivamente a la adquisición de vivienda habitual, respondiendo ésta como única garantía de la operación, no alcanzando su responsabilidad a los demás bienes de su patrimonio.

El importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación de la vivienda. Duración máxima de la hipoteca 30 años.